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一頭牛   =     +    

怎麼有這麼好的事

一頭牛竟然有兩層皮??

讓台灣政府來告訴你


公布日期 ⋯⋯
2011.08.03

標題
財政部對不動產交易按實價課稅之說明

詳細內容
　　有關對房屋及土地交易按實價課稅問題，目前已有相關規定並採取相關措施，說明如下：
一、房屋部分，個人出售房屋依所得稅法第14條規定，應以交易時之成交價額減除成本及費用後之餘額為財產交易所得，已採實價課稅。

      個人如未申報或未能提出證明文件者，稽徵機關才按房屋評定現值之固定比例推計所得額課稅。

      目前稽徵機關已針對個人從事不動產相關交易案件(例如非自用高價住宅及預售屋)加強查核，按實價課稅。

二、土地方面，依憲法第143條及平均地權條例第36條規定，於土地所有權移轉時，依照土地漲價總數額計算徵收土地增值稅；另為避免重複課稅，爰規定免徵所得稅。

      依平均地權條例第40條規定，公告土地現值不得低於一般正常交易價值之一定比例，且應逐年接近一般正常交易價格。

      地方政府如落實執行上開規定，使公告土地現值與市價相當，即等同土地增值稅係按市價課徵。

三、為遏止部分地區房價不合理飆漲，並導正房屋或土地短期交易之移轉稅負偏低甚或無稅負現象，目前實施之「特種貨物及勞務稅條例」，已按不動產交易之實價課稅。

四、目前不動產交易，尚未採實價登錄，未來如能建立「實價登錄」制度，非自用住宅房屋及土地交易可全面採實價課稅。至自用住宅部分，為免增加人民課稅負擔，仍應維持現行課稅規定。

新聞稿聯絡人：謝科長慧美聯絡電話：2322-8122

因此
在台灣　如果您在兩年內（目前）
買賣不動產
你將同時面臨三種稅（三次皮）
１。奢侈稅
　　總價Ｘ１０～１５％
２。增值稅
　　土地增值部分Ｘ２０％
３。所得稅
　　８～４０％

但是　也許有人不擔心
因為我要賣的七八年前買的房子
ＳＡＲＳ期間１０００萬買進的不動產
現在賣了２５００萬
只有登錄賣價
沒有買價　政府課不到我的稅
但是　　　錯了

政府的新招（客戶實際案例）
以信件詢問前一手屋主的售價

因此　您將面臨的稅負為
１。土地增值稅
　　土地增值部分Ｘ２０％＝１００～２００萬
２。所得稅　
　　１５００萬Ｘ４０％＝６００萬

國家課不到稅
找小老百姓下刀　
你以為只有二代健保是剝兩層皮嗎？
錯了　現在
他連換屋的權利都要把你剝奪掉
您　確定還要把錢繼續留在台灣做投資？？


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