投資必有風險
但是風險越大 通常報酬率也就越高
那麼 海外不動產投資有何風險？
如何在風險與報酬中尋找平衡點？
如何合理的規避掉所有的風險？
便是我們接下來的重點
首先 海外不動產最害怕的就是
排骨便當？？？？
看起來很好吃 但是跟海外的風險有什麼關係？
重點是 縮水
相信所有的朋友們最近都覺得 很多東西都縮水了
飲料罐變細了 餅乾盒變中空了 連黑師傅都再中間加了一圈紙版
什麼叫縮水
也就是我們付出一樣多的錢
但是拿回來的東西變少了
海外不動產投資 最害怕的就是縮水
不是房子縮水 一棟房子永遠還是一棟房子
害怕的是幣值縮水
舉例來說 我本來拿了１００萬的Ａ幣換了１００萬的Ｂ幣 買了一棟房子 每年可以收到１０萬Ｂ幣的淨利
結果過了十年 Ｂ國的經濟不振 １００萬的Ｂ幣貶值了 只能換回５０萬的Ａ幣
所以我的成本是１００萬Ａ幣
我的利潤是
（房子）１００萬Ｂ幣＋（１０年租金）１００萬Ｂ幣 ＝ ２００萬Ｂ幣
但因為匯率貶值 貨幣縮水 所以我等於只能拿回１００萬Ａ幣
運氣不錯 １０年投資報酬率 ０％ （如果不計國內的通貨膨漲）
所以海外不動產最害怕 同時也是第一個必須要規避掉的風險 就是 貨幣貶值
如何在風險與報酬中尋找平衡點
其實這是一個比較出來的選項
假設今天Ａ國 幣值不太會貶 收租可以收５％
Ｂ國 幣值預計會下跌 收租可以收１０％
Ｃ國 幣值波動不定 收租可以收２０％
那麼 我們該怎麼選擇？
簡單的說
如果 你今天是想穩妥 不想花太多時間時時關注的 那麼 Ａ國或許是你最好的選項
如果 你今天是想博一把 有很多的時間可以關注幣值的 那麼 Ｃ國是你最好的選項
但是 話又說回來
不動產 本身就是一種 具強烈保值性 增值性 但是 缺乏流動性的產品
換句話說 不動產套現的速度 基本上 追不上匯率變動的速度
因此 通常選擇投資不動產的朋友們 都是比較喜歡穩妥的
那麼 我們該怎麼盡量合理的規避掉幣值縮水這個風險呢？？
也是異常的簡單
一定有朋友說 我知道
找會漲的貨幣對不對？？
很抱歉
全世界的短期匯市專家們都在找這隻貨幣
但她們大部分的時間 也找不太到
我們一般人當然是沒有牠們那麼的專業
所以
我們要找的是 原則上 接下來５～１０年 不會跌的貨幣
那麼 我們的原則有哪些
１。資源輸出國
２。人口輸入國
３。經濟成長國
４。世界資金流入國
同時符合這四個條件的國家
在這個 資源為王 的地球村的時代
幣值表現出來的勢必是較為穩定的狀態
或許 不見得有太大的漲幅
但是 也不會有太大的跌幅
也因為這個樣子
當您在投資海外不動產的時候
或許不會有幣值升值的意外之財
但是 您至少可以擁有 您預想中的獲利
而不是 匯了１００萬出去 回來 還是１００萬
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